1. 迅速出租，增加入住率
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從介紹至成約，我們一般只需0.5～1.5個月左右的時間。
月平均滿室率努力保持在90%以上（目前我們的管理物件滿室率大約在95%左右）。
A – 租賃條件的提案
a. 使用網絡資源，調查物件周邊之類似物件的面積、空間、建築年數、提供設備等等資訊，從而得到市場租金合理價位
B – 對空室內部進行診斷
a. 是否有修繕、室內裝修的需要
b. 目前之設備（例如廚房設備）是否滿足當前租屋人的喜好
c. 針對以上問題，擬出一個讓房客滿意、進而入住的內裝修改提案
C – 物件介紹準備工作
a. 現地外觀及室內攝影
b. 布置物件小物，看屋成交更迅速
D – 釋出物件出租訊息
a. 本公司據點在台中的中心位置北區，橫跨台中30分鐘皆可迅速抵達，10人以上的團隊，客人隨叫隨到。充分發揮以上優勢，由我們所精心訓練的服務人員，第一時間向客人介紹空屋物件。
b. 由本公司四個網路渠道，向全國發出出租訊息。
c. 在物件入口顯眼處設置招募看板。
d. 前往物件周圍、以及車站附近之仲介公司發出出租訊息。
2. 嚴格的入住審查
A – 經濟能力
a. 通過確認收入狀況、電話訪問等各種途徑，對房客的房租支付能力及連帶保證人的保證能力進行審査。
B – 房客條件審査，預防下列人員入住：
a. 黑社會人員
b. 將房間轉租等契約規定以外用途者
c. 年歲較大、有重大疾病者
C – 火災、地震、兇宅保險加入
a. 為了保障您的物業財產安全，將會視情況加入保險。
D – 對本公司審查合格之房客，我們將對房東有以下保證：
a. 入住期間的房租催繳保證
b. 代理與未履行契約者的訴訟 (費用由房東負擔)
c. 拖欠房租的房客不告而別時，遺留在房間里的垃圾處理
E – 為了讓房東充分了解契約者及契約內容，契約成立後將提供房東一份契約書複印本。
3. 房屋固定開銷最小化、透明化
定期提供房東物業管理詳細的固定管理費用一覽（每月、每年）；我們很樂意請有關物業管理的每一位業者與您面對面，為您直接講解每項物業管理的內容與費用。
A – 每月所需固定管理費用一覽（根據實際情況有變動可能）
a. 物業管理費：房租總額 5 ~ 10 %
b. 大樓清掃費用：500元以上
c. 房租匯款費：無
d. 公用電費、水費
e. 公用照明更換費用
f. 電梯維護費用：由專業廠商報價。
B – 毎年所需固定管理費用一覽（根據實際情況有變動可能）
a. 消防檢查：機器檢查、綜合檢查（每年2回）
b. 儲水槽檢查：儲水槽及高架水槽的清掃、高壓水泵等檢查（每年1回）
c. 輔助設備檢查（有高壓設備等輔助設備的物件）
d. 大樓外玻璃清掃（辦公大樓）
e. 植栽修剪（每年1回）
C – 其他所需管理費用一覽（根據實際情況有變動可能）
a. 消防用軟管、連結送水管的耐壓性能測試（製造10年後，每3年進行1回）
b. 建築物排水管高壓清洗（1年～3年1回）
c. 大規模外牆修繕（15年1回）
d. 建築物排水管更換（20年～30年1回）
e. 受水槽更換（15年～20年1回）
f. 電梯更換（25年1回）
D – 修繕及室內裝修費用
a. 全面室內裝修
b. 入居中設備故障修理
c. 前房客退租後，為了招募新房客所進行的原狀恢復工事（例如清掃房間、空調內部洗淨、換壁紙、換損壞設備、換地板紙、換地板、室內塗裝等）
E – 招募房客成功時，依服務內容向房東收取半個月至一個月的房租報酬
F – 更新契約時，不會向房東收取更新事務手續費
G – 火災、地震、兇宅保險費用（通常1年1回）
H – 税務關係
a. 固定資產税、都市計畫稅（每年）
b. 所得税確定申報代理費用（每年）
4. 房租調整與系統管理
A – 房租費用的重新評估
a. 根據物業所處的地點、面積、提供設備等因素，對過低或過高的現有房租費用重新進行調整，以最大限度提高您的不動產價值。
B – 情報的系統管理
a. 契約者、保證人、契約期間、房租、押金、服務費的一覽管理
b. 火災、地震、兇宅保險加入的一覽管理
c. 鑰匙貸出的一覽管理
5. 建築物巡邏檢查
A – 每月對物業公用區域進行巡迴檢查
a. 樓內公用照明設備等檢查與更換
b. 樓外周圍環境檢查
c. 大樓入口、樓梯走廊是否整齊乾淨
d. 停車場是否井然有序
e. 建築物是否有損壞情形
B – 每月將巡迴的狀況以傳送照片的形式向房東報告
6. 室內裝修流程可視化
A – 安排業者去現場估價，將估價單與相關裝修項目之照片傳送給房東
B – 得到房東的同意後，安排進行裝修
C – 裝修完成後，將完工照片傳送給房東
7. 365日專人管理
365日全年無休，隨時服務房東及房客
8. 日常管理與退房後管理
A – 日常管理
a. 房租回收業務：每月1號開始向各房客收取該月租金，最晚10號繳納完成。
b. 房租催繳業務：發生房租拖欠現象時，通過與房客電話或面談進行交涉；情況嚴重時，郵寄存證信函以備將來對質之證據。
c. 租金匯款業務：每月在房東指定的匯款日之前（通常為當月20日之前）將當月收入匯入房東指定帳戶，並向房東提交收支報告書，同時報告物業的租賃、管理狀況、緊急處理及修繕工事等狀況。
d. 房客投訴處理：對於房客投訴設備故障等問題，將進行及時處理。授權範圍外的問題立即向房東反映，在房東指示下快速解決。
e. 緊急問題處理：要立刻採取處理的問題，我們將迅速派遣專人前往現場，掌握情況並作應急措施，事後及時向房東報告。
f. 日常維修處理：室內設備等發生故障時，立即安排維修公司前往估算修理費用；得到房東許可之後，即安排維修工事進行。在情況允許之下，盡可能向房東提供維修前後照片（維修費用將從每月匯款中扣除），並及時向房東報告結果。
g. 緊急維修處理：在聯絡不到房東、無法事前說明，卻又必須採取緊急措施時，例如給水管破裂、突然停電等，在應急修復後迅速向房東匯報，修理費用不超過事先與房東商量的額度。
h. 公共設施維修：各種公共設施（水、電以及天然氣）需要維修時，向各房客通知後，將進行工事日程調整，並在需要時進行現場監督及驗收。
i. 鄰近居民交涉：和鄰近居民就各種問題進行協商，例如噪音投訴、亂扔垃圾投訴。
j. 相關行政機關的交涉業務：例如消防署檢查後提出的改善對應。
k. 契約更新業務：契約到期前向房客進行確認、在房客與房東之間協調新契約租金等各種條件、締結更新契約。
B – 退房後管理
a. 解約受理
a-1.協助房客進行解約手續
a-1.迅速向房東報告退房狀況，同時確認新的出租條件
a-3.第一時間在實體店面和網站上發出出租訊息，以盡量縮短空房期
b. 退房處理
a-1.退房前，與房客一同確認室內狀況，明確破損及汙損責任所在，並確認公共費用的結算情況
a-1.退房前，安排管理專人在空房後第一時間到場，估算房間的原狀恢復工事所需費用
a-3.就房間破損、汙損狀況、及工事內容及費用，向房東報告。並與房東協商工事費用中，房東與房客的負擔比率
a-4.安排相關公司對房間進行修繕，並向房東報告
c. 押金精算業務
a-1.房客負擔的修繕費、欠繳房租等債務，與押金進行精算後，迅速作出精算書向房東與房客報告
a-2.扣除修繕費等債務後押金若有剩餘，根據精算書向房客返還餘款。若押金不足，將向房客索取差額
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